+7 (775) 367–44–41круглосуточно Заказать звонок
Приобретательная давность

Владеете годами, а права на имущество нет

Дом, квартира или участок, которыми Вы открыто владеете как своими больше семи лет, но право так и не оформлено: прежний хозяин умер и наследство никто не принял, документы утрачены, продавца не найти. Статья 240 ГК РК позволяет признать право собственности через суд — если владение было добросовестным, открытым и непрерывным.

Астанаработаем по всему Казахстану

Позвонить WhatsApp Разобрать ситуацию Написать в WhatsApp

Адвокат ведёт дело личноАдвокатская тайна с первого разговораОценка перспектив до заключения договора

Срок в первой инстанции, ориентир2–4 месяца

Консультация с разбором документов30 000 ₸

Ведение дела в первой инстанцииот 500 000 ₸

Сумму фиксируем в договоре до начала работы.

Когда это Ваш случай

Четыре ситуации, с которыми приходят чаще всего

Общее у них — Вы годами относитесь к имуществу как к своему, а по документам оно за кем-то другим или ни за кем. Различие — в том, как Вы в нём оказались: от этого зависит, признает ли суд владение добросовестным.

  1. Жильё умерших родственников, наследство не оформлено

    Квартира или дом остались за умершими; наследственное дело никто не открывал или наследники на жильё не претендуют. Вы живёте, ремонтируете, платите — годами. Самый частый случай.

  2. Купили «по-простому» много лет назад, продавца не найти

    Расписки нет или она утрачена, продавец умер, уехал или неизвестно где. Признать сделку действительной нечем — но есть годы открытого владения.

  3. Дом или участок, от которых прежний хозяин отказался

    Собственник уехал, бросил объект и десятилетиями не появляется. Вы восстановили и содержите имущество, платите налоги, соседи знают Вас как хозяина.

  4. Владеете дольше семи лет, а оформить право не даёт госорган

    Регистрирующий орган или акимат отказывают: нет правоустанавливающего документа. Такой документ и создаёт решение суда о признании права.

Честно о границах

Чего этот иск не даст

Приобретательная давность — не способ «отсидеть» чужое имущество. Суд проверяет три условия строго, и на каждом отказывают.

  • Не работает, если Вы владели по договору

    Аренда, наём, безвозмездное пользование, хранение — Вы владеете вещью не как своей, а как чужой, и срок давности не идёт, сколько бы лет ни прошло. Так же с регистрацией по адресу: прописка — не владение.

  • Самовольное вселение суд может счесть недобросовестным

    Добросовестность — это правомерное начало владения: вселили родственники, впустил кооператив, купили без оформления. Взломанный замок и занятая чужая квартира — другой путь, и по нему суды отказывают.

  • Если собственник жив и не отказывался от имущества

    Когда хозяин известен, следит за объектом и возражает, давность не спасёт: имущество не «оставленное». Тогда спор идёт о сделке — признать её действительной, если Вы платили, — а не о давности владения.

Предмет доказывания

Что нужно доказать в суде

  1. Добросовестность

    Как Вы оказались в объекте: вселение родственниками, покупка без оформления, решение кооператива или акимата. Документы или свидетели о правомерном начале владения.

  2. Открытость и непрерывность

    Квитанции за коммунальные услуги и налоги за все годы, договоры с обслуживающими организациями на Ваше имя, показания соседей, справки о проживании. Перерывы во владении суд считает не в Вашу пользу.

  3. Отсутствие притязаний

    Ответы нотариусов, что наследственное дело не открывалось, письменные подтверждения наследников, что на объект не претендуют, отсутствие возражений местного исполнительного органа. Это определяет и ответчика по иску.

Правовое основаниеНормы закона и разъяснения Верховного Суда, на которых строится иск

Статья 240 ГК РК: гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, а иным имуществом — не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество. Ко времени своего владения можно присоединить время владения того, чьим правопреемником Вы являетесь; срок начинается с момента завладения вещью. Право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации — решение суда становится её основанием. Нормативное постановление Верховного Суда РК от 20 апреля 2006 года о спорах о праве на жилище, оставленное собственником: оставленным считается жилище, в отношении которого собственник не совершал действий, свидетельствующих о намерении сохранить право.

Первая встреча

Что взять с собой

Приводить документы в порядок заранее не нужно. Важнее показать всю историю владения — с самого первого дня: слабое место лучше найти нам, чем другой стороне.

  • Всё, что есть о прежнем собственнике: договор приватизации, старые документы на объект, свидетельства о смерти, сведения о наследниках
  • Квитанции за коммунальные услуги, налоги и ремонт за все годы — чем длиннее ряд, тем сильнее позиция
  • Справки о проживании, домовая книга, договоры с поставщиками услуг на Ваше имя
  • Технический паспорт объекта, акт на землю, если есть
  • Контакты соседей, готовых подтвердить, кто живёт и содержит объект
  • Ответы госорганов и нотариусов, если Вы уже обращались за оформлением
Порядок работы

Как ведётся дело

  1. Проверка истории объекта

    Запрашиваем сведения о зарегистрированных правах и обременениях, историю собственников, наличие наследственных дел. Определяем, с какого момента считать давность и наберутся ли семь лет — при необходимости присоединяем владение предшественника.

  2. Определение ответчика

    Наследники прежнего собственника, если они есть; местный исполнительный орган — если имущество осталось невостребованным. От этого зависит и подсудность, и позиция, которую предстоит преодолеть.

  3. Сбор доказательств за все годы

    Квитанции, справки, показания соседей, ответы нотариусов и госорганов, письменные подтверждения наследников. Собираем непрерывную линию: от вселения до сегодняшнего дня.

  4. Суд и регистрация права

    Подаём иск о признании права собственности в силу приобретательной давности, ведём процесс, допрашиваем свидетелей. После вступления решения в силу регистрируем право на Ваше имя.

Срок в первой инстанции 2–4 месяца

Ориентир по первой инстанции, когда наследников нет и госорган не возражает. Если наследники объявляются и спорят, дело идёт дольше и может перерасти в спор о наследстве. Апелляция — плюс 2–3 месяца.

Обсудите дело с адвокатом

Адвокат определит, подходит ли это требование в Вашем случае, какие доказательства понадобятся и во сколько обойдётся ведение дела. Разговор конфиденциален.

Астана · очно или дистанционно

Позвонить адвокату Написать в WhatsApp
Стоимость

Гонорар известен до начала работы

Консультация с разбором документовПри заключении договора засчитывается в гонорар.
30 000 ₸
Ведение дела в первой инстанцииИтоговая сумма зависит от того, есть ли спорящие наследники, и от объёма доказательств за годы владения. Госпошлина считается отдельно.
от 500 000 ₸

Сначала изучаем документы, число участников и маршрут дела. Затем фиксируем состав работы и сумму в договоре.

Все цены конторы +7 (775) 367–44–41
Из практики

Дела конторы этой категории

Без имён, адресов и названий судов — адвокатская тайна. Решение по ссылке: обезличенная копия, персональные данные скрыты.

Все дела раздела
  • Приобретательная давность · 2024 · первая инстанция

    Право собственности признано за человеком, который четырнадцать лет жил в квартире без единого документа на неё

    Результат. Суд признал право собственности в силу приобретательной давности. Решение — основание для регистрации права.

    Как это было

    Ситуация. Квартиру приватизировали в 1993 году двое пожилых родственников доверителя. Оба умерли, наследственное дело на квартиру никто не открывал. С 2010 года доверитель жил в ней, делал ремонт, платил за коммунальные услуги. Ни договора, ни расписки, ни доверенности — формально квартира осталась за умершими.

    Сложность. Некому предъявить иск: продавца нет, наследников на квартиру тоже. Нужно доказать все три условия статьи 240 ГК РК — добросовестность, открытость и непрерывность владения — за четырнадцать лет.

    Что сделали. Иск предъявили к местному исполнительному органу — как к органу, к которому переходит невостребованное имущество. Собрали справки и квитанции за все годы, ответы нотариусов об отсутствии наследственных дел, показания соседей, письменное подтверждение единственного наследника, что на квартиру он не претендует.

    Решение суда, PDF

Все кейсы конторы по категориям

Отзывы

Что говорят доверители

5,0
★★★★★
34 оценки · 32 отзыва в 2ГИС
Проверить в 2ГИС
  • ★★★★★

    «Уже больше 10 лет являюсь клиентом Шайкина Талгата, за плечами 5 выигранных процессов. Рекомендую, очень грамотный адвокат!»

    Гульмира Ташимова18 марта 2024
    Отзыв в 2ГИС ↗
  • ★★★★★

    «Я являюсь руководителем группы компаний, неоднократно обращались к ребятам. Всё на высшем уровне: налоговые споры, сделки — в общем, своё дело знают.»

    Роман Вахрушев18 марта 2024
    Отзыв в 2ГИС ↗
  • ★★★★★

    «Благодарна Денису Юрьевичу за его профессионализм и нацеленность на результат! Отрадно видеть, как дело принципиально доходит до Верховного Суда и выносится справедливое решение!»

    Виктория Меркель2 марта 2024
    Отзыв в 2ГИС ↗
Частые вопросы

Что спрашивают по этой ситуации

Живу в квартире умершей тёти двенадцать лет, наследство никто не оформлял. Это мой случай?

Да, это типичный случай приобретательной давности: семь лет добросовестного, открытого и непрерывного владения набраны. Ответчиком, если наследников нет, будет местный исполнительный орган. Понадобятся квитанции за все годы, ответы нотариусов об отсутствии наследственных дел и показания соседей.

Семь лет ещё не прошло. Можно что-то сделать?

Если до Вас объектом так же владел человек, чьим правопреемником Вы являетесь — например, родитель, — его время присоединяется к Вашему. Если нет, стоит проверить другие основания: признание сделки действительной, если Вы платили и есть хоть какие-то следы расчёта, или наследование, если Вы в круге наследников.

Я снимал этот дом, потом хозяин пропал. Десять лет живу и плачу. Признают?

Скорее всего нет. Владение по договору найма — это владение чужой вещью, а не своей, и срок давности при нём не идёт. Нужно смотреть, что было после: если договор прекратился, а Вы годами открыто содержали объект как свой, спор возможен, но доказывать придётся именно перелом в характере владения.

Наследник объявился через много лет и требует квартиру. Кто сильнее?

Зависит от фактов. Наследник, который не принимал наследство и десятилетиями не интересовался объектом, слабее того, кто всё это время владел и содержал жильё, — суды исходят из того, что имущество было оставлено. Но если наследник принял наследство вовремя, Ваша давность против него, как правило, не работает. Это выясняем на первой встрече по документам нотариуса.

Другие ситуации раздела

Если Ваш случай ближе к другому

Консультация

Расскажите, что случилось — предложим план действий

Оставьте контакты — перезвоним в течение 30 минут, уточним обстоятельства и предложим следующие шаги. Разговор конфиденциален.

Объём работы и стоимость фиксируем в договоре — до начала работы. Никаких доплат по ходу дела. Посмотреть цены

Или позвоните прямо сейчас
+7 (775) 367–44–41

Или выберите время консультации в календареПриём в офисе по записи: вторник и четверг, 15:00–18:00. Звонки и WhatsApp — круглосуточно.

Перезвоним в течение 30 минут. Разговор конфиденциален. Документы удобнее прислать в WhatsApp.
Позвонить WhatsApp